二手房卖方悔约怎么办

1.查看合同。合同里一般有违约条款，卖方悔约属违约，买方能按约定让其担责，像支付违约金；若违约金不够弥补损失，还能要求额外赔偿。

2.请求履行。买方若想继续履行合同，在具备履行条件时，可向法院请求强制卖方履约。

3.起诉维权。卖方拒担责，买方收集合同、沟通记录等证据起诉，通过司法途径维权。处理中要及时止损。
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结论：
二手房卖方悔约，买方可以按合同要求卖方承担违约责任、请求强制继续履行合同，也可收集证据起诉维权，同时要防止损失扩大。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，二手房买卖双方签订合同后都应遵守。卖方悔约构成违约，买方有权依合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。当违约金不能弥补损失时，还能要求卖方赔偿额外损失。若买方想让合同继续履行，在合同具备继续履行条件的情况下，可向法院请求强制卖方继续履行。若卖方拒绝担责，买方收集合同、沟通记录、付款凭证等证据向法院起诉，能通过司法途径维护权益。在整个过程中，买方及时采取措施防止损失扩大是保障自身权益的必要做法。如果您在二手房买卖中遇到卖方悔约等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。
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二手房卖方悔约，买方有权要求其担责并可采取措施维权。当卖方悔约，构成违约，买方有权按合同约定让其承担违约责任，如支付违约金；若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿额外损失。若买方希望继续履行合同，在合同具备继续履行条件时，可向法院请求强制卖方继续履行。
具体解决措施和建议如下：
1.仔细查看合同，明确违约条款，按约定追究卖方违约责任。
2.若想继续履行合同，确认合同可继续履行后，向法院请求强制履行。
3.卖方拒绝担责，收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院起诉。
4.处理过程中及时采取措施防止损失扩大，维护自身权益。
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法律分析：
（1）当二手房卖方悔约，合同通常有违约条款，卖方此行为构成违约，买方依据合同能要求其承担违约责任，像支付违约金。若违约金无法弥补损失，买方还可要求赔偿额外损失。
（2）若买方想让合同继续履行，在合同具备继续履行条件时，可向法院请求强制卖方继续履约。
（3）若卖方拒绝担责，买方要收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院起诉，通过司法途径维权。同时，买方在处理时要及时采取措施防止损失扩大。

提醒：
在处理二手房买卖违约纠纷时，注意保存好各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。
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（一）查看合同约定追究违约责任：若二手房卖方悔约，买方先查看合同中违约条款，按约定要求卖方承担责任，比如支付违约金；若违约金不够弥补损失，可要求卖方赔偿额外损失。

（二）请求强制履行合同：若买方想继续履行合同，在合同具备继续履行条件时，可向法院请求强制卖方继续履行。

（三）收集证据起诉维权：若卖方拒绝担责，买方收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维权。

（四）防止损失扩大：处理过程中，买方及时采取措施避免自身权益受损。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。