房屋买卖共有人不同意咋办

（一）按份共有情况：当房屋是按份共有时，若占份额三分之二以上的按份共有人同意房屋买卖，那么就可以进行房屋处分，不同意的共有人不能阻止。不过其他共有人在同等条件下有优先购买权。
（二）共同共有情况：房屋为共同共有时，要全体共有人一致同意才能处分房屋。若未经全体同意进行买卖，一般该买卖行为无效。但如果第三人是善意购买、支付了合理对价且办理了产权登记手续，买卖行为有效。此时不同意的共有人可向擅自处分的共有人要求赔偿损失。
（三）合同违约情况：若因共有人不同意导致房屋买卖合同无法履行，卖方要承担违约责任，赔偿买方损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.房屋存在共有人且部分共有人不同意买卖，按不同共有类型处理。按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意就能处分房屋，不同意的共有人不能阻止，不过其他共有人有同等条件下的优先购买权。
2.共同共有则需全体共有人一致同意才能处分房屋，未经全体同意的买卖通常无效。但第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记手续的除外，此时不同意的共有人可向擅自处分者索赔。
3.若因共有人不同意致合同无法履行，卖方要担违约责任并赔偿买方损失。
建议：在进行房屋买卖前，务必确认房屋的共有情况，明确共有人的意见。对于按份共有，核实同意处分的共有人份额；共同共有则需取得全体共有人同意并保留相关书面证明，避免后续纠纷。
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结论：
房屋存在共有人时，按份共有中占份额三分之二以上共有人同意可处分房屋；共同共有需全体共有人一致同意，否则买卖一般无效，但有例外情况。若因共有人不同意致合同无法履行，卖方担责。
法律解析：
在按份共有情况下，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意，就能够对房屋进行处分，不同意的共有人无法阻止，不过其他共有人在同等条件下有优先购买权。而共同共有房屋，必须全体共有人一致同意才能处分，未经全体同意的买卖通常无效。但要是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，该买卖行为有效，此时不同意的共有人可向擅自处分的共有人索赔。如果因为共有人不同意导致房屋买卖合同无法履行，卖方需要承担违约责任，对买方的损失进行赔偿。如果您在房屋共有及买卖方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）按份共有情形下，若占份额三分之二以上的按份共有人同意房屋买卖，即便部分共有人不同意，也可进行房屋处分，不同意的共有人不能阻止。同时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
（2）共同共有情形下，必须全体共有人一致同意才能处分房屋。若未经全体同意进行买卖，一般该买卖行为无效。不过，若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，买卖行为有效。此时，不同意的共有人可向擅自处分的共有人请求赔偿损失。
（3）若因部分共有人不同意导致房屋买卖合同无法履行，卖方需承担违约责任，向买方赔偿损失。

提醒：
在房屋买卖涉及共有人时，要明确共有类型，按份共有和共同共有处理方式不同。交易前应确保所有共有人同意，避免后续法律纠纷，具体案情可咨询进一步分析。
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1.按份共有：部分共有人不同意买卖，只要占份额三分之二以上共有人同意，就能处分房屋，不同意者无权阻止，不过其他共有人有优先购买权。
2.共同共有：需全体共有人一致同意才能卖房，否则买卖一般无效。但第三人善意购买、付合理对价且办产权登记的除外，此时不同意者可要求擅自处分者赔偿。
3.若因共有人不同意致合同无法履行，卖方要担责，赔偿买方损失。