承租房人违约应该如何处理

（一）查看租赁合同，若承租人违约情形符合合同约定，出租人按约定要求其承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。
（二）合同无明确约定时，要求承租人继续履行合同义务。
（三）若承租人根本违约致合同目的无法实现，如长期拖欠租金、擅自转租等，出租人可解除合同，要求返还租赁物并赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失。
（四）先和承租人协商解决违约问题，协商不成收集证据，通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.先看合同约定。若承租人违约情况符合合同里的违约情形，出租人能按约定让其担责，像付违约金、赔偿损失等。

2.合同没约定时，出租人可要求承租人继续履行义务。若承租人根本违约致合同目的无法达成，如欠租、擅自转租，出租人有权解约，让其返还租赁物并赔偿损失。

3.双方先协商，协商不成，出租人收集证据走诉讼维护权益。
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结论：
承租人违约时，出租人可按合同约定要求其担责；合同未约定则要求继续履行；根本违约可解除合同并索赔；先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当承租人违约，若租赁合同有违约责任约定，出租人能按约定让承租人承担责任，像支付违约金、赔偿损失。若合同没明确约定，出租人可要求承租人继续履行义务。若承租人根本违约导致合同目的无法达成，如长期欠租、擅自转租，出租人有权解除合同，让承租人返还租赁物并赔偿损失，损失赔偿额与违约造成的损失相当。双方可先协商解决违约问题，协商不成，出租人收集证据走诉讼途径能维护自身合法权益。若您在租赁中遇到类似违约问题，不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.当承租人违约，出租人处理方式分不同情况。若合同有约定，按合同要求承租人承担责任，如支付违约金、赔偿损失；若合同未约定，可要求其继续履行义务。
2.若承租人根本违约致合同目的无法实现，像长期拖欠租金、擅自转租，出租人有权解除合同，要求返还租赁物并赔偿损失，损失赔偿额按违约造成的损失计算。
3.解决途径上，双方先协商，若协商不成，出租人可收集证据走诉讼程序维护权益。
建议出租人在签订租赁合同时，明确详细的违约责任条款，便于后面处理违约情况。发生违约后及时收集证据，如租金支付记录、转租证据等，为可能的诉讼做好准备。
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法律分析：
（1）若租赁合同有违约责任约定，当承租人违约符合约定情形，出租人能依约让承租人承担责任，像支付违约金、赔偿损失等，这是基于合同的约定，具有明确的指向性。
（2）合同未明确约定时，出租人可要求承租人继续履行合同义务。要是承租人根本违约致合同目的无法实现，如长期拖欠租金、擅自转租等情况，出租人有权解除合同，要求返还租赁物并赔偿违约造成的损失，损失赔偿以违约实际造成的为准。
（3）对于违约问题，双方可先协商。协商不成，出租人要收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益，这是法律赋予的正当途径。

提醒：
在处理承租人违约时，注意留存好相关证据。不同案件情况不同，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。