婚前购买的房子离婚时如何分

（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，无需特别操作，离婚时房子就是出资方个人的，不参与分割。

（二）一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，双方可先协商补偿款数额，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据共同还贷金额、房屋增值等因素确定补偿款。

（三）婚前双方共同出资购房登记在双方名下，可按出资比值协商分割；登记在一方名下，要保留好出资凭证，如转账记录等，以此证明共同出资，进而按共同财产分割或按实际出资处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但婚后共同还贷和增值部分算共同财产，首付方要补偿另一方，补偿款计算会考虑还贷金额和房屋增值等。

3.婚前两人一起出钱买房，登记在双方名下，就是共同财产，离婚按出资比值或协商分割；若登记在一方名下，得证明共同出资，按共同财产分割或依实际出资处理。
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结论：
婚前购房离婚时分割需分情况，全款登记自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房屋归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产需补偿；双方共同出资，登记双方名下按比值或协商分割，登记一方名下需证明共同出资后按情况处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前购房的不同情形有明确规定。一方婚前全款购房登记在自己名下，因其购房行为在婚前完成且产权明确，所以该房屋属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出所得，应属共同财产，首付方给予另一方补偿合理合法。婚前双方共同出资购房，登记双方名下明确为共同财产，按出资比值或协商分割；登记在一方名下时，只有证明共同出资，才能按共同财产分割或依实际出资处理。若你在婚前购房及离婚分割方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.婚前购房离婚分割需根据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，首付方要对另一方补偿，补偿款计算会综合考虑共同还贷金额、房屋增值等因素。
3.婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，属夫妻共同财产，按出资比值或协商结果分割；若登记在一方名下，需证明共同出资，按共同财产分割或依实际出资情况处理。

建议夫妻在婚前明确购房出资情况，可签订协议约定房产归属。若涉及共同还贷，注意保留还款凭证。遇到分割纠纷，可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产性质明确为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前购房者的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。补偿款计算会综合考虑共同还贷金额、房屋增值等因素，以平衡双方权益。
（3）婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时可按出资比值或协商结果分割；若登记在一方名下，需证明共同出资，按共同财产分割或根据实际出资情况处理。

提醒：婚前购房涉及复杂情况，不同案情处理方式有别，建议咨询律师进一步分析。