一房二卖的法律后果是如何的

（一）对于有效合同但无法取得房屋所有权的买受人，应及时收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）不能取得房屋所有权的买受人，依据合同约定追究卖方违约责任，同样要准备好相关证据向法院提起诉讼。
（三）若发现卖方存在以非法占有为目的，通过一房二卖骗取财物且数额较大的情况，可向公安机关报案，让其依法处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.“一房二卖”即卖家把同一套房子先后卖给两个不同买家。
2.民事上，有效合同的买家若拿不到房屋产权，卖家算违约。买家能解除合同、让卖家返还房款与利息、赔偿损失，还能要求卖家赔不超已付房款一倍的钱。不能取得产权的买家也能追究卖家违约责任。
3.刑事上，卖家若以非法占有为目的，签合同过程中靠“一房二卖”骗钱，数额大的，可能构成合同诈骗罪，要担刑责。
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结论：
一房二卖在民事上可能使卖方对无法取得房屋所有权的买受人承担违约赔偿责任，刑事上若符合条件可能构成合同诈骗罪。
法律解析：
从民事角度看，当出现一房二卖情况，对于有效合同的买受人无法获得房屋所有权时，依据相关法律，卖方的行为构成违约。买受人有权要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不能取得房屋所有权的买受人也可追究卖方违约责任。从刑事角度，若卖方以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，利用一房二卖手段骗取对方当事人财物且数额较大，就可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。如果您遇到类似一房二卖的纠纷，为维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询，我也会为您提供专业的法律建议和帮助。
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1.一房二卖是严重损害买受人权益的行为。民事上，若有效合同的买受人无法取得房屋所有权，卖方违约，买受人有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任；不能取得房屋所有权的买受人也可追究卖方违约责任。刑事上，卖方以非法占有为目的，通过一房二卖骗财且数额较大，会构成合同诈骗罪并担责。
2.为避免此类情况，买受人在购房时要及时进行网签备案，锁定房屋交易，防止一房二卖。要仔细核实房屋产权信息，查看产权证书及相关文件。发现一房二卖情况，应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）民事层面，一房二卖涉及有效合同买受人权益保护。若买受人无法取得房屋所有权，卖方违约，买受人有权解除合同，让卖方返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）对于不能取得房屋所有权的买受人，可追究卖方违约责任，以弥补自身损失。
（3）刑事层面，若卖方以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，利用一房二卖骗取对方财物且数额较大，会构成合同诈骗罪，承担刑事责任。

提醒：
购房者在购房时要及时进行产权登记和网签，防范一房二卖风险。遭遇此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。