商品房退房是扣多少

法律分析：
（1）当开发商违约致使购房者退房时，根据法律规定，购房者处于有利地位。他们不仅无需承担扣除费用，反而有权要求开发商承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等，这是对购房者权益的有效保护。
（2）若因购房者自身原因退房，就需依据购房合同的约定承担违约责任。常见的扣除费用形式是违约金，其比例一般在购房款的1%-5%，高的可能超过10%。这体现了合同的约束性，购房者需为自己的违约行为付出一定代价。
（3）对于贷款买房的情况，若提前还款，银行可能会收取手续费等额外费用。这是因为提前还款打乱了银行的资金计划，银行会通过收取费用来弥补可能的损失。

提醒：退房扣除费用受合同约定和责任归属影响，情况复杂多样。建议在遇到退房问题时咨询专业法律人士，以妥善处理。
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（一）若开发商违约，购房者要及时收集开发商违约的证据，如书面通知、相关文件等，然后与开发商协商退款事宜，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（二）若因自身原因退房，先仔细查看购房合同中关于违约责任的条款，了解需承担的扣除费用标准。可以尝试与开发商协商，看能否降低扣除费用。
（三）贷款买房退房时，要向贷款银行咨询提前还款的手续费等额外费用情况，提前做好资金准备。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商违约致退房，购房者无需承担扣除费用，还能让开发商担责，如返还房款与利息、赔偿损失。

2.若因购房者自身原因退房，要按购房合同担责，常见扣除费用是违约金，比例在1%-5%，高的超10%。

3.贷款买房提前还款，可能产生银行手续费等额外费用。退房扣除费用取决于合同约定和责任归属。
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结论：
商品房退房扣除费用取决于合同约定和责任归属，开发商违约购房者无需承担扣除费用，购房者自身原因退房通常需承担违约责任及可能的额外费用。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若因开发商违约导致退房，购房者无过错，不仅不应承担扣除费用，开发商还需承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若购房者自身原因退房，需按购房合同约定承担违约责任，常见的扣除费用为违约金，比例一般在购房款的1%-5%，高的可达10%以上。并且，贷款买房提前还款可能产生银行手续费等额外费用。所以，在处理商品房退房事宜时，一定要明确合同约定和责任归属。若你在商品房退房过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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1.商品房退房扣除费用取决于合同约定和责任归属。若开发商违约致退房，购房者无需承担扣除费用，还能让开发商担责，如返还已付购房款与利息、赔偿损失等。
2.若因购房者自身原因退房，需按购房合同承担违约责任，常见扣除费用是违约金，比例通常在购房款的1%-5%，高的可达10%以上。若贷款买房，提前还款还可能产生银行手续费等额外费用。
3.建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确退房相关责任和费用。若遇开发商违约，及时收集证据维护自身权益。因自身原因需退房时，提前与开发商协商，看能否降低扣除费用。