房产公司违约退房如何处理

1.先看合同约定，若房产公司违约情况符合退房条件，就书面通知其解除合同，要求退款并承担责任。

2.若合同没约定或约定不清，房产公司根本违约致合同目的无法达成，购房者可书面通知解除合同，通知到达时合同即解除。

3.通知后与房产公司协商退款，协商不成，收集相关证据起诉，诉求解除合同、退款及赔偿损失，用法律维权。
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结论：
房产公司违约致退房，符合合同约定退房条件的可依约书面通知解约退款；合同未约定或约定不明且房产公司根本违约的，购房者可书面通知解除合同，协商不成可起诉维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可解除合同。若房产公司违约情形符合合同约定退房条件，购房者书面通知解约并要求退款担责于法有据。若合同未约定或约定不明，当房产公司根本违约导致合同目的无法实现，购房者依法享有解除权。解除合同需书面通知对方，合同自通知到达时解除。通知后协商退款，协商不成，购房者收集相关证据向法院起诉，诉求解除合同、返还房款、赔偿损失等，能得到法律支持。若遇到房产公司违约退房问题拿不准，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。
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1.房产公司违约致退房，应根据合同约定和法律规定处理。若合同有明确约定且符合退房条件，可书面通知房产公司解除合同并要求退款及承担违约责任。
2.若合同未约定或约定不明，房产公司根本违约致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，同样需书面通知对方，合同自通知到达时解除。
3.通知后先与房产公司协商退款事宜，这是较为简便的解决方式。
4.若协商不成，可收集购房合同、付款凭证、对方违约证据等向法院起诉，诉求解除合同、返还房款、赔偿损失，借助法律途径保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当房产公司违约导致退房时，第一步要仔细查看购房合同。若违约情形契合合同里约定的退房条件，购房者有权依据合同以书面形式通知房产公司解除合同，同时要求其退还房款并承担违约责任。这是基于合同的约定性，合同双方需按约定履行义务。
（2）若合同未对退房条件进行约定或约定模糊，按照相关法律规定，若房产公司构成根本违约，使得购房者无法达成购房目的，购房者同样可以解除合同。解除合同需以书面形式通知对方，自通知送达时合同即解除。
（3）通知房产公司解除合同后，可先尝试与对方协商退款事宜。若协商无果，购房者需收集如购房合同、付款凭证、对方违约证据等材料，向法院提起诉讼，诉求解除合同、返还房款以及赔偿损失等，借助法律途径维护自身合法权益。

提醒：
处理房产公司违约退房问题时，注意保留各类书面证据。因具体案情有别，建议咨询以获取针对性解决方案。
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（一）查看合同约定，确认房产公司违约情形是否契合合同里的退房条件，若符合就书面通知房产公司解除合同，要求退款并承担违约责任。

（二）若合同未约定或约定不明，因房产公司根本违约导致合同目的无法达成，购房者可书面通知对方解除合同。

（三）通知房产公司后进行协商退款，协商不成则收集购房合同、付款凭证、违约证据等向法院起诉，诉求解除合同、返还房款、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。